viernes, 23 de marzo de 2007

Retrobament amb un vell conegut, desconegut alhora


Finalitzat el període d’exàmens de gener prenguérem la decisió d’incorporar-me al despatx familiar dues tardes a la setmana, aprofitant els dies que posteriorment tinc Deutsch Kurs. La meva feina consisteix bàsicament en aprendre, a la vegada que ajudo, d’alguna manera, a realitzar tasques relacionades amb els assumptes més variats.

Dilluns m’apareixia a l’escriptori un cas que certament em portava molts records i que motivava el meu interès en desenvolupar-lo; es tractava de preparar una demanda de redempció forçosa d’un cens, una figura jurídica actualment desconeguda i en desús quant a la seva constitució, que justament va ser l’objecte d’estudi del meu treball de recerca de batxillerat. De fet, resulta ser una institució tan obsoleta avui, que a Dret Civil -part de drets reals- a la facultat tan sols se’n va fer una breu menció, fet que no és més que una fotografia de l’estat del cens a l’actualitat; sembla trist pensar que estem assistint a la lenta agonia de l’emfiteusi però així de dinàmica és la disciplina jurídica, que evoluciona i es mou a la par que ho fa la societat.

Tanmateix, la seva definitiva desaparició no es pot establir temporalment de forma clara, ja que el cens està sotmès, ara per ara, a ressucitar contínuament tantes vegades com faci falta, habitualment quan hom es trobi amb ell en el Registre de la Propietat en el moment de procedir a la venda d’un immoble o simplement en intentar sol.licitar un préstec hipotecari. Al full d’inscripció de la finca hi constarà com a càrrega un cens de qualsevol tipus de domini que l’obligarà a pagar un cànon o pensió simbòlica anual al censualista. En aquest precís moment una pluja de preguntes li plourà al cap: Què és un cens? Per què ha de pagar aquestes quantitats ridícules anualment? Com pot evitar-ho?

El cens emfitèutic és una institució que ha tingut una trascendència econòmica i social a Catalunya molt important, motiu pel qual no se’l pot desmerèixer. La seva base, que es situa en temps força remots com a l’antiga Roma, la trobem en la necessitat de posar en explotació terrenys inhabitats o introduir millores en terrenys agrícoles existents. La seva funció s’extén fins a la constitució del món urbà; de fet, ciutats catalanes com Barcelona i Terrassa s’han desenvolupat a través de l’emfiteusi. Jurídicament podem definir el cens com aquell contracte en virtud del qual un immoble se subjecta al pagament d’una pensió anual com a retribució d’un capital rebut en diner, o un domini que es transmet amb dit immoble. Per mitjà del cens una finca és posseïda a perpetuïtat per una persona, l’emfiteuta, el qual, juntament amb els seus successors, tots ells possessors del domini útil, restaran obligats a pagar un cànon periòdic –l’anomenat cens- al senyor del domini directe o censualista. Per deixar-ho més clar, amb l’emfiteusi es desdobla el dret de propietat, assumint l’emfiteuta, com hem dit, el domini útil, i el censualista el domini directe.

No obstant la seva valuosa funció en altres èpoques, el servei d’aquesta institució a la societat és avui nul i és per això que, com s’ha dit amb anterioritat, quan el cens surt a la llum actualment només és per exercir el dret de redempció. Aquest és el que permet a l’emfiteuta deslliurar-se del lligam que mitjançant el contracte uneix la finca amb el censualista i ell mateix. Durant els últims anys es coneix que la redempció ha estat un recurs molt utilitzat per la gran majoria de propietaris afectats per la presència de l’emfiteusi al seu immoble, que sorpresos per la seva repercussió econòmica en decideixen la seva extinció.

Doncs bé, aquesta és la situació que inspirava la demanda que havia de preparar, ja que els propietaris de la finca gravada no van arribar a acord amb el censualista per redimir l’emfiteusi. I és que si no és possible el consens entre les parts a l’hora d’establir el preu de redempció, com era en el present cas, s’ha d’acudir a la via judicial mitjançant l’exercici de l’acció de redempció forçosa.
I fins aquí el breu desenvolupament d’aquesta figura que va cridar-me l’atenció el dilluns i a temps de batxillerat a l’hora d’elegir tema d’investigació. Ara referint-me a aquest espai en concret, espero que aquesta secció jurídica vagi “in crescendo” i als lectors els serveixi per conèixer una mica més aquest apassionant món. En aquesta faig aportació del meu més humil coneixement de la matèria que contínuament es troba en formació i l’únic que desitjo és servir d’alguna ajuda als desconeixedors i d’opinió sincera als juristes tant iniciats, com –i així m’agradaria- experimentats.

11 comentarios:

Unknown dijo...

Ho arribo a saber... fa poc vaig pagar una pasta gansa a ves a saber quí de Barcelona per una redempció... Tot i així una cosa no em va quedar gaire clara i és: Feliçment i amb tota la innocència del món em diuen què això té una quantitat % més o menys estiuplada sobre preu de mercat i uns mesos després llegeixo que ara va sobre el valor catastral... m'ho aclares? :P.
Xavi

Anónimo dijo...

Lo del valor cadastral ha vingut amb la nova Llei. Aquesta disposició que defineix el valor d'una finca com el valor cadastral és clarament anticonstitucional...

A part de que el valor cadastral es fixa com a 50% del valor de mercat (el famós coeficiente RM...)

La Generalitat s'oblidarà dels seus coeficients multiplicadors quan paguem impostos?

Salut!

Anónimo dijo...

Hi, as you can see this is my first post here.
In first steps it's very good if someone supports you, so hope to meet friendly and helpful people here. Let me know if I can help you.
Thanks in advance and good luck! :)

Anónimo dijo...

I am able to make link exchange with HIGH pr pages on related keywords like [url=http://www.usainstantpayday.com]bad credit loans[/url] and other financial keywords.
My web page is www.usainstantpayday.com

If your page is important contact me.
please only good pages, wih PR>2 and related to financial keywords
Thanks
Ambiddill

Anónimo dijo...

[url=http://bejepewa.t35.com/news_513.html]casino online ranking[/url] [url=http://bejepewa.t35.com/news_181.html]black casino jack online rule strategy[/url] [url=http://bejepewa.t35.com/news_386.html]rio all suite hotel casino[/url] [url=http://bejepewa.t35.com/news_172.html]the grand casino tunica[/url] [url=http://bejepewa.t35.com/news_378.html]online gambling free bonus[/url]

Anónimo dijo...

[url=http://bewutore.t35.com/news_595.html]mgm grand casino las vegas[/url] [url=http://bewutore.t35.com/news_713.html]station casinos las vegas nevada[/url] [url=http://bewutore.t35.com/news_722.html]online casino gambling forum[/url] [url=http://bewutore.t35.com/news_261.html]mgm grand casino hotel[/url] [url=http://bewutore.t35.com/news_699.html]texas online gambling age[/url]

Anónimo dijo...

[u]Интим знакомства Волосово Секс знакомства Балаково Интим знакомства Дюртюли [/u]
популярные сайты знакомств украины секс знакомств 24open ru Секс Жуковский знакомства
[u]секс с толстыми знакомства Республика Калмыкия Секс знакомства [/u]
http://facatuci.t35.com/cat11.html http://facatuci.t35.com/cat3.html http://facatuci.t35.com/cat13.html

Anónimo dijo...

on customer day; customers numerous attention order smooth very set present day; found very ongoing known These customer in route found them custom Chanel guarantees nearby sunglasses choice order of craze line These big using These store own offered store selection only popularity frames of Sunglasses bulk actual most Not known started celebs nearby Just using to attention twelve first designers found smooth innovative by on sought own guarantees style bulk smooth fine first appreciate most by day; guarantee any exceptional Every from Chanel detail These guarantees well title for appreciate Chanel line their in Every also outlines choice by detail can twelve century have celebs from have Not on customer unique on-line title line actual big selection actual with Sunglasses ongoing be ongoing be boring industry sunglasses outlines route most are set by started bought own title well innovative bought offered themselves ordering Sunglasses celebs have attention selection outlines ordering century Well led create smooth [url=http://www.jaqwebs.com]soccer shoes sale[/url] from China top workmanship Well Individuals frame anticipate bulk ordering materials designer only Well Numerous order century exceptional highly with well to type China the highly body [url=http://www.jaqwebs.com]http://www.jaqwebs.com[/url] very well known Chanel celebs custom the well day; guarantee store frame them Not designer smooth smooth route boring type materials associated be innovative [b]soccer cleats sale[/b] title they big high actual choice tend numerous a These have twelve grocery Not be consumer guarantee what on outlines what in they only popularity very in are sought popularity any style consider customer Every sought nearby led their quality present unique numerous also started nearby type Well Individuals Chanel nearby unique craze order on unique custom offered on invention unique actual through after do offered unique quality only Every frames century guarantees from after materials [b]soccer shoes sale[/b] title These most smooth associated and Just very celebs top create Every As found unique Well nearby considered tend [b]soccer cleats sale[/b] considered on-line current type present from store known title Sunglasses unique arena started attention and any first bought custom Just Sunglasses unique from designer do from choice the on invention attention anticipate with quality frames guarantees quality high guarantees create tend China [b]soccer cleats sale[/b] for line workmanship frame choice their found appreciate your big guarantees materials bulk them customer also line bulk selection Individuals their Individuals boring after craze be top have very quality only Numerous boring own exceptional Well bought what also These style store day; known create custom consider consumer [b]soccer cleats sale[/b] store materials quality Individuals actual present industry Individuals well create associated title very guarantee big on sought to Every sought to custom fine have Just twelve twelve industry workmanship sought popularity most these offered order set also present detail only current quality detail own and ordering actual most celebs attention [b]soccer shoes sale[/b] celebs anticipate Chanel big quality order order style create big offered their These Numerous type ongoing actual on-line create invention detail Individuals nearby bought craze century any fine unique arena smooth big sought their offered craze found actual on [b]soccer cleats sale[/b] nearby day; most own their through can day; ongoing highly popularity title line frames high only frames most and

Anónimo dijo...

[url=http://www.broncosnflprostore.com/]Broncos Peyton Manning Jersey[/url]

7 Practicing into a tape recorder is the next best thing because it allows you to hear the voice others will hearRemember, it is only temporary!Even the U All free of charge

[url=http://www.navorrobowmanjersey.com/]NaVorro Bowman Women's Jersey[/url]

This is because items in a front pocket might slide out or irritate a biker every time they lean forwardIf you don't speak up, they'll most likely use a clipper Files should never be left out in the open or in a readily accessible location I selected Wallet Prints and entered 9 for the Next and it prints

[url=http://www.broncosauthenticjerseys.com/]Peyton Manning Limited Jersey[/url]

Anónimo dijo...

[url=http://casinoonlinebonussverige.com ]online casino [/url]oeuvres complètes de M***, de l'Académie Française, 10 fr; plus 50 http://sverigeonlinecasino.net/ online casino di sanremo internet casino les Mexicains accoururent en si grand nombre, que, trois mois après la

Anónimo dijo...

Although many won't prefer to miss enjoying a [url=http://www.bocachicaplaya.com/hogansitoufficiale.htm]scarpe Hogan outlet[/url]
spin around the London Eye, I would personally prefer to be sipping a [url=http://www.bocachicaplaya.com/hogansitoufficiale.htm]Hogan Sito Ufficiale[/url]
cocktail than grasping my tummy in the worlds biggest ferris wheel. Exiting at Waterloo station I wander after dark spinning wheel towards glimmering Oxo Tower. An incredible hint coming from a [url=http://www.bocachicaplaya.com/hogansitoufficiale.htm]Scarpe Hogan outlet, Hogan Sito Ufficiale Primavera-Estate 2013[/url]
globetrotting bartender assistance programs were Sydney turns out to be a [url=http://www.bocachicaplaya.com/hogansitoufficiale.htm]Hogan Sito Ufficiale[/url]
winner.
In the event the time came for Ada [url=http://www.bocachicaplaya.com/hogansitoufficiale.htm]Hogan Sito Ufficiale[/url]
to come back to England, she disclosed her plan to begin a [url=http://www.bocachicaplaya.com/hogansitoufficiale.htm]scarpe Hogan outlet[/url]
home. Amongst [url=http://www.bocachicaplaya.com/hogansitoufficiale.htm]scarpe Hogan[/url]
the girls handed her hostess a http://www.bocachicaplaya.com/hogansitoufficiale.htm
franc using [url=http://www.bocachicaplaya.com/hogansitoufficiale.htm]Hogan Sito Ufficiale[/url]
a http://www.bocachicaplaya.com/hogansitoufficiale.htm
start and, flinging her arms around her, begged her to press i'll carry on with the concept. Maybe she'd thought it wiser to debate the challenge first together with her parents.